黄山二手房

二手房买卖中常见的五种陷阱

【导语】:岁末年底,二手房的买卖异常火爆,在各种因素的综合作用下,不少人依然希望能够在政策调整前赶上末班车。然而,二手房不比新房,其情况具有相对的独特性,各种陷阱也就比较多,一不小心就容易成为这些陷阱的受害者,不仅买不到喜欢的房子,损失大笔金钱,还可能会惹上一些麻烦事。

  1、房主陷阱:有些二手房看上去条件不错,价格也合理,但是接待你看房和收取押金甚至定金的人却不一定是房主,这些人往往收了钱之后就不见了。不少人有一种先入为主的想法,既然住在这间房子里,那么应该就是房主或者房主亲属,实际上不一定。不少人就是利用这种方法骗取押金,定金甚至房款,前两者较多,毕竟要交房款的时候人还是会小心一点。所以,二手房买卖最基本的是要确定跟你谈业务的是房屋所有者,有权处理房子。

  2、产权陷阱:因为中国的经济体制的多样化,房屋产权也就有很多种,其中不少房屋是没有完整产权的,不能参与交易或者有着很多的交易限制条件。一些人没有弄清楚房屋产权,就匆匆忙忙跟房主拍板,交钱,签订协议,最后却发现因为各种原因无法过户,成为产权陷阱的受害者。

  3、物业陷阱:二手房是处于使用状态或者使用过的状态,其物业费用也就产生了,比如说水电煤气,有线电视,电话等,有些人在看房验房的时候主要看房屋的质量和价格,忽略了这些隐性的因素。等到过户入住后,才发现这些费用都处于欠费或者停用状态,要想正常使用,还必须替前面的房东把这些欠费和罚款补交上,多出一笔冤枉钱。

  4、租户优先权陷阱:在中国,法律规定房屋的租户是有房屋的优先购买权的,不少二手房也是处于出租的状态,在租户没有声明放弃优先购买权的情况下,你如果仅仅是跟房东谈妥,还是可能会遇到障碍的。如果租户不同意,他想要买你就无法达成交易,此外,即使他同意,你们签订了购房合同,办理了过户手续,你也有义务履行原租户的租房协议。

  5、一房多卖陷阱:因为房屋从签合同到过户有一定的时间和空隙,于是有些黑心房东就利用这些空隙时间做起了文章,同时跟多个客户接触,然后收取不同的客户的购房款项,签订购房合同,这些东西不到办理房产证过户的时候是看不出来的,于是大家都成为了房东一房多卖的受害者,而房东可能就卷款跑路了,留下一堆纠纷给你们。

  二手房买卖,必须要看清楚产权,确认产权所有人,然后弄清楚房屋的一切费用状况,确定后签订合同,迅速办理过户,不要拖拉,防止节外生枝,产生一些变故,带来麻烦。

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