黄山二手房

交房的注意事项和细节

【导语】:在房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。因此,为尽可能的减少租房的麻烦,小编在此介绍了交房的注意事项和细节,希望对朋友们有帮助!

  1.结清水表账单

  大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。建议买房在交房前要询问卖房是否已付清水费,交房当日要求上家携带好近期的水费账单,并可以拨打相应电话查询该房产已往的水费欠缴情况。

  2.告知电表状况

  按武汉市供电公司规定,凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为,违者按违章用电处理。因此,在交房时建议买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中,现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外,还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续,并结清该电表的所有欠费。如须了解电费欠缴情况可拨供电公司热线查询。

  3.协助煤气过户

  按照煤气公司的规定,上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字,以及上下家的身份证,上家近期的煤气费账单,双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门将拒绝办理。如要查询煤气的欠费情况及燃气部门的地址拨打燃气公司24小时燃气服务综合受理热线。

  4.协助有线电视过户

  有线电视实行一户一卡制,如遇上家拖欠费用的情况,时间一长,有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买房凭上述两样资料和新的房地产权证,即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。如果要查询欠费情况只需拨打广电数字网络公司24小时客户服务热线电话。

  5.结清电话,宽带费用

  如果买房无需延用卖房的电话号码,则上家可以去电信公司注销或迁移该号码,然后下家另外自行申请安装电话。如果买房需要延用卖房的电话号码,则买卖双方一起到电信部门办理过户手续,并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。如有疑问可以拨打电信10000号查询。

  6.结算维修资金

  按照房地产管理部门的规定,住宅转让时,维修资金账户中余款是不予退还的,因此卖方凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向买房按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为买方。

  7.物业更名及结算物业管理费用

  建议买卖双方到房屋所在地的物业管理公司办理以交房当日为准结算物业管理费。同时买房办理物业进户手续。

手机访问 黄山本地宝首页

  • 二手房交易的具体流程

    二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易的具体流程是什么?别担心,就由小编告诉你吧!

  • 公有住房和经济适用房怎么买卖

    公有住房和经济适用房买卖程序是怎样的?小编在此整理了关于公有住房和经济适用房的买卖指南,希望能帮到大家!

  • 二手房贷款的资料和流程

    购买二手房贷款需要哪些材料?贷款流程是怎样的?别担心,就由小编帮你解决这些问题吧!

  • 购买二手房怎么付款

    二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。那么购买二手房付款步骤是怎样的?不用担心,跟着小编一起去看看吧!

  • 营业税新政下如何精挑二手房

    对于营业税新政的公布,让很多有意购买房屋的朋友们又开始了持币观望,不知如何下手。小编在这向你们支些招,希望对朋友们有帮助!

  • 二手房屋买卖合同样本

    本文提供了二手房屋买卖合同样本,欢迎朋友们阅览!

  • 私有房屋怎么买卖

    私有房屋是指私人所有的房屋,包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造或购买的房屋。那么私有房屋怎么买卖呢?别担心,跟着小

  • 二手房买卖中常见的五种陷阱

    岁末年底,二手房的买卖异常火爆,在各种因素的综合作用下,不少人依然希望能够在政策调整前赶上末班车。然而,二手房不比新房,其情况具有相对的独特性,各种陷阱也就比较多,一不小心就容易成为这些陷阱

  • 购房时谨防陷“专业术语”的骗局

    时下在房产广告和购房合同中,与“率”有关的专业术语主要包括容积率、绿化率、车库率和得房率等,这些专业术语其实有很多说道,购房者在理解这些专业术语上要注意避免误区。

  • 个人如何办理二手房贷款和过户

    个人怎么办理二手房贷款呢?二手房怎么过户呢?不用担心,就由小编帮你解决这些问题吧!

  • 交定金之前的注意事项

    买二手房交定金之前,一定要检查一下以下四个方面,避免风险,希望能有助于大家!

  • 怎么办理二手房过户

    办理二手房过户需要哪些材料?办理流程是怎样的?需要带什么证件?收费标准呢?别担心,就由小编帮你解决这些问题吧!

猜你喜欢
热门推荐
本地宝郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。
企业文化 | 广告服务 | 广告价目 | 关于我们 | 联系我们 | 诚聘英才 | 法律顾问 | 意见建议
本地宝 BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有 2006-2018 ICP证:粤ICP备17055554号-1